共有房产公证 一方卖房可起诉追偿思维导图

房产赠与公证的法律常识

公证处的工作人员告诉成都商报记者，实际生活中，夫妻财产约定公证能够更好地起到事前预防的作用，这种公证不是婚前财产公证，是婚后夫妻双方共同向公证处申请的，主要解决的就是夫妻财产归属的约定，但还有几项事宜需要注意。

按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定将属于一方的房产约定为夫妻共有，不去房管局进行产权变更登记，那么该房屋产权登记并无变化，对外公示该房产仍为一人所有。因此，房产所有者一方仍可以私自将该房产变卖处置。此时，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶追偿。“因为民法规定，如果当事人签订的约定协议是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其效力应得到法院认可。”邢莹说。但是，需注意的是，夫妻财产约定仅限于夫妻双方之间。

当然，为了避免日后可能存在的财产转移，“防患于未然”，在财产约定协议书中，涉及到财产所有权需要全部或部分转移的，按国家规定及时到相关部门去办理产权变更登记手续(如房产、车辆、股票、股权等)，最有保障。

武先生和黄女士本是一对让人羡慕的夫妻。两人都不到30岁，有稳定的工作。婚前，武先生的父母为儿子买了一套房子作为婚房。论及婚嫁时，黄女士家人提出，要求武家再买一套新房，但由于武家一时拿不出那么多钱，十多万元的首付款由黄女士家支付。“他说首付款算是向我父母借的。”黄女士说，当时已经结婚了，房产证上写了两个人的名字。

最近，武先生提出了离婚，要把新房子留给妻子。但黄女士还是不放心，最后两人去办理了公证，武先生自愿放弃自己在该房产中的份额，赠与黄女士。

23日，陈先生夫妇来到成都蜀都公证处，办理了夫妻财产约定的公证。陈先生夫妇都是70后，夫妻俩约定，陈先生名下所有的两套房产都为夫妻共有，公证员现场进行了公证。公证员说，夫妻两人没有太多异议，看样子是之前已商量好的。“房子虽然是他买的，但我有时也参与还贷。”陈妻表示，如果按新的司法解释来划分，这套房子跟自己没有多大关系，于情于理她都无法接受。陈先生顾及到妻子的情绪，提出两人做个夫妻财产约定，让她吃颗“定心丸”。