房产公证赠与不得随意撤销思维导图

房产赠与公证的法律常识

我的朋友王女士的丈夫意外去世之后，王女士和儿子两人随公公婆婆一起居住生活，两位老人均已退休各享受着三千多元的退休金。在共同居住期间，公公婆婆表示将共同居住的房屋赠予孙子，并对达成的协议进行了公证，约定待孙子年满18岁时再办理房屋过户手续。几年来，家人间一直相处甚好，今年2月1日，王女士的儿子已经年满18岁，王女士和公公婆婆商量将房屋的产权过户到孩子的名下，但是两位老人拒绝办理过户手续，他们以生活困难为由要求收回赠予的房屋。请问律师，王女士的公公婆婆能否反悔并撤销赠予合同收回房屋?有无义务协助办理房屋过户手续?

关于赠予合同的成立以及撤销与限制的问题，我国法律做出了明确的规定。根据《合同法》第一百八十五条规定，赠予合同是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。第一百八十六条的规定，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。第一百九十五条规定，赠予人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠予义务。

另外根据上述法律规定，赠予人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠予义务，而王女士的公公婆婆退休后都各自享有三千多元的退休金，仅以“生活困难”反悔收回房屋的理由并不充分。

综上，赠予合同合法成立，且王女士的公公婆婆撤销赠予合同的理由并不充分，在其没有充分证据足以证明其具备撤销合同的法定情形时，其应当依照赠予合同的约定协助办理房屋过户手续。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百九十五条