开发商逃跑未办房产证 业主如何维权思维导图

逾期交房 可解除购房合同

今年7月以来，宏达花园G栋又添了不少新业主。目前，入住的已达七八十户。

然而，这些业主却并没有正式收楼。“我们不少业主是2008年、2009年买的房子，原本按照合同，开发商应该在2009年底交楼。但是因为种种原因，开发商一直到现在都没有交楼。”业主张先生说，更让他气愤的是，如今开发商已经不知所踪。

今年3月，开发商设于小区里的售楼处突然一夜之间人去楼空，如今只留下了空荡荡的办公室。“所有工作人员都跑光了，开发商老板李先生的电话也打不通”。目前，很多业主通过各种途径寻找开发商，但仍没有消息。

让业主担心的是，开发商留下的是一个烂摊子。“我们的房屋都没通过验收、确权等，甚至整栋大楼的消防设施都没有安置好。万一起火了，如何是好?”张先生忧心忡忡地说。

昨日下午，记者来到宏达花园G栋，其一单元和二单元是紧挨着的。业主反映，这里的户型基本已经售罄。然而记者看到，楼盘的收尾工程至今没有完成，建筑垃圾都还没清理。同时，该栋楼没有安装消防设施，存在明显安全隐患。

万江宏达花园位于万江街道莫屋村，由东莞市万江宏达花园建造有限公司负责开发建设。小区里的G栋于2007年动工，直至年初初步竣工。

昨日，记者查询东莞市建设局网站，发现该局于2008年4月29日批准宏达花园G型公寓楼/17层进行预售。批准预售有效期为2年。

业主汪女士告诉记者，自己是2009年3月买的房子。“当时看中这里，就是因为价格便宜，首付只需7万元。”她说，房子面积为98平方米，当时只花了32万元。“另外这里送石美小学和万江二中的学位，这也是我选择这里的原因。”

记者在其大门紧锁的售楼处看到，其标明G栋公寓楼价格为每平方米3388元起，首付7万元，月供1200元。而在其挂着的广告牌上，“以公寓的价格买三房，现在难得，以后也不再有”的广告语很是醒目。

然而，业主如今不得不面临房产证难办的尴尬。业主单女士拿着一张去年3月的收据告诉记者，开发商给她的只有收据，没有发票，绝大部分业主和她的情况一样。“没有发票、没有验收、没有确权，这样资料不全的房子，还能办到房产证吗?”单女士对此感到很忧心。

目前，宏达花园G栋的户型基本售罄。有业主还反映，开发商在走佬之前，把户外车位也基本卖光了。

业主张先生提供的短信显示，一名姓黎的工作人员曾向他发来出售户外车位的短信，6万元一个，并称拥有永久产权。“我们听说，车库里的几十个车位都被开发商卖得差不多了，而根据合同的规定，开发商此举还涉嫌侵占公摊面积。”张先生忿忿地说。

那么，开发商为何如此急于敛财?不少业主反映，开发商老板李某是万江本地人，其资金链很有可能是因为炒地皮而导致断裂。“开发商欠了银行不少钱，目前银行已经准备起诉开发商。而且，开发商很多税都没交，开发资料不全，这都将为今后业主申领房产证蒙上阴影。”一位业主分析。

此外，关于已售房子存在“一房多卖”等说法也在G栋的业主中流传。目前，业主急盼相关部门能尽快将情况查清楚。