沈城开发商状告“欠房款”业主 败诉思维导图

合同签订后，王某一直到5月17日分三次支付20万余元房款，直到2007年10月29日，王某在支付了20万元、累计交付40万余元后突然消失了。28万余元的余款一直未能支付。

沈阳高新技术产业开发区人民法院判定双方的买卖合同解除，开发商向王某支付40余万元购房款，并由王某支付违约金1.4万元。

“可是我首付款的交付时间已经超出了合同规定的最后期限（即2006年5月29日），开发商同样收款并开具了发票。我觉得他们已经承认了付款期限变更，原合同规定的期限已经作废！”王某强调，“这房子我能买得起，也愿意支付余下的购房款！”

开发商诉讼被驳回

随后，王某上诉至沈阳市中级人民法院。华新联美公司向原审法院提供了时间分别为2007年5月23日和2009年7月20日的《解除合同通知书》。

法院认为，根据相关法律解释，华新联美公司的解除权应当在解除权发生之日（王某支付最后一笔首付款那天）一年内（即2008年10月29日前）行使，逾期不行使的，解除权消灭。

而华新联美公司系于2009年7月20日向王某发出催告要求解除合同，故已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。

因此，中院撤销一审法院的民事判决，同时驳回了华新联美公司的诉讼请求。

此案件成为沈阳市中院去年优秀案例之一。

对于此案，中院民二庭法官才玉莹表示，王某表明愿意支付剩余房款，双方签订的原合同的目的可以实现。