业主有权勒令承租者搬离思维导图

□新闻晨报记者周夏莹小区原本用于停放非机动车的地下车库，竟然暗藏了一个热带鱼养殖基地。浦东瀚锦苑小区业主近日发现，车库内储存了多只空置鱼缸，而被一道木板墙隔开的密室内更是景象壮观，近100平方米范围内，千余条小鱼畅游其间。小区物业公司则表示，虽未征得业主同意，但此举却是为了小区维修基金的创收。

地下车库内暗藏密室近日，家住瀚锦苑小区的陈小姐把自行车停放到专用非机动车停车库时，有个惊人发现。她停完车正打算离开，一名非物业工作人员来到车库，“当时以为会不会是其他人潜入小区。”陈小姐特地留了个心，结果发现，这名男子打开了旁边的一扇小门，透过门内的光亮，她发现漆黑的地下车库内竟然暗藏密室。她告诉记者，数月前也曾到过地下车库，除了保洁员的休息室外，车库非常空旷。

“非机动车库为业主所共有。”陈小姐表示，小区一直没有成立业委会，物业公司没有征得业主的同意，擅自养起了“发财鱼”。

基地养鱼除本市外还销往四川前天上午，记者来到小区18号楼后的地下车库内，里面光线黯淡，入口处三三两两停放着几辆自行车，借着微光，记者看到八九只空置的玻璃鱼缸靠墙堆放，再往里走，一扇薄木门隔断了去路。记者注意到，在与户外地面衔接的通风口，几只充气泵的排气扇正在高速运转，而与之衔接的管道则穿过木门的顶端向里继续延伸。

随后，记者以购鱼者的身份敲开了这扇木门。门内灯火通明，完全另一番天地，刚进门就是一大间办公室，继续往里走，几乎每一个大约20多平方米的小房间内，就是一个养殖大棚，二十多个鱼缸紧凑地挨墙而列，鱼则按照大小和色泽的不同，被分置在不同的鱼缸内。小巧玲珑型的鱼上百条群居于一缸，体型稍显庞大的鱼则仅有十多条畅游在一个鱼缸内。“这种鱼是七彩神仙。”里面自称老板的男子告诉记者，颜色红艳的也就是俗称的“发财鱼”。

由于是热带鱼，“鱼棚”内做足了保温工作，除了用保温棒进行加温之外，室内的墙面全部贴满了塑料泡沫。该男子告诉记者，鱼苗长大后，除了在上海销售，主要运往四川，而场地则是从物业公司租得。据介绍，在与物业公司签订的“景观鱼代放地”的协议中，并没有规定具体时限。

物业将尽快让基地撤出小区“所得租金都将划入小区业主的维修基金。”物业工作人员表示，将非机动车库移作他用，虽然没有征得业主同意，但此举意在利用公共空间，为业主创收。由于非机动车库内平时停放的车辆较少，将其租给养鱼者，所收费用都将纳入当月的小区停车收费中。“这个养鱼基地只是过渡性的。”小区物业公司经理表示，停车库的承租方也是小区业主，由于找不到适当的养殖场地，暂时“栖身”于地下车库。目前，物业已经下达“逐客令”，让承租方尽快撤离小区，“但这需要一定的时间”。

律师：业主有权勒令承租者搬离“非机动车库应该算是公共设施，为小区业主所共有。”上海凌云永然律师事务所律师张黔林表示，业主共有的公共部位的处理，必须经过业主大会的同意通过，物业公司不可擅自挪作他用。对于物业公司已取得的收益部分，业主可以进行审计后再将之划入小区维修基金，而由于承租方与物业公司所达成的租赁合同不能产生法律效力，业主有权要求其搬离小区。