未竣工不能收楼 五百多万元租金业主收不到思维导图

近日，本报记者接到市民严先生报料，称自己在1999年就已买下的富都商贸大厦裙楼商铺，因为项目烂尾迟迟收不了楼。可该大厦裙楼早在五六年前就被开发商整体转包给某公司，包装成新陶街电器城对外招商。严先生当初买下的243平方米商铺，如今被间隔成十几间小铺出租，平均月租金达300元/平方米。商铺营业至今已有五六年，租金至少也有五百多万元，但业主严先生却一直未拿到一分钱。要求收回自家商铺的官司，严先生打了七八年了，但时至今日，法院等有关机构能给予严先生的答复仍只是一纸富都商贸大厦“未竣工不能收楼”的说辞，这个白让别人收租的事实，看来还要继续下去。

事由经营多年业主未获准收楼

据严先生介绍，1999年，为抵还500万元工程资借款，富都商贸大厦的发展商广州市富都房地产发展有限公司将该裙楼002号商铺抵给严先生，后来，双方签订合约，将500万元资金作为002号商铺购房款。2000年10月，该大厦在主体工程完工情况下全面停工，因此一直未能通过竣工验收。随后，严先生和富都房地产就商铺产权问题打起了官司。2001年7月，由广州市越秀区人民法院判决，该商铺产权归严先生所有。2002年初，越秀区人民法院执行局向广州市房管局发出协助执行通知书，为严先生办理了该商铺的产权转移手续，并在广州市房地产交易所办理了登记备案。也就是说，从法律程序和政府相关部门的裁定上看，富都商贸大厦裙楼首层原编号为“002商铺”的物业，早已从2002年初开始，就成为严先生所有的物业。

因为大厦烂了尾，严先生一直没能收到发展商的收楼通知。可令人奇怪的是，2002年富都商贸大厦裙楼被包装为新陶街电器城对外招商了，严先生的首层002号商铺同时被租出。严先生想找发展商理论，却已人去楼空，找承租方说理，却被答复该商铺是从发展商处包租下来的，因为物业没盖好，还属“临时商铺”，不能算“交楼投入使用”，严先生还没能收楼。因此，这商铺的租金根本不属于严先生。

现场经营红火一铺难求

在严先生的带领下，记者来到解放中路回龙里11号的富都商贸大厦现场。该大厦正处解放中路与中山路交界处，繁华的公园前地铁站出口对面，楼下就有公交车站，交通极为便利，周边电器商铺成行成市，生意红火。尽管这座已封顶的大厦仍只是一些水泥板，看起来已烂尾多年，据称早从2000年10月就已停工，但其1-5层的裙楼却早在五六年前就已变身新陶街电器城，目前铺位租赁红火，档口生意畅旺，一楼的临街铺位，不到10平方米月租金就要1.5万元左右。

严先生的铺位就位于“新陶街电器城”一楼内进北面楼梯口附近，原来的编号为002号，总建筑面积243平方米。目前已被间隔成十多间小商铺出租。据商铺经营者透露，其每月租金约300元/平方米。因为周边交通便利，电器生意成行成市，该商铺一层铺位一直租赁红火，长期没有空铺放租，可说是一铺难求。据称就算有商家转让，顶手费也不菲，至少也有几万元甚至十几万元。

政府说法

工商部门：将竣工物业也能办理“临时商铺”经营

由于商铺经营由工商部门管理，严先生于是到工商部门去咨询，工商部门给出答复，尽管大厦整体还没竣工，但项目整体已封顶，裙楼申请作“临时商铺”是没问题的。工商局工作人员告诉严先生，通常临时商铺年限为两年，到期可一次再一次地重新申请延期。也就是说，不管大厦整体是不是已竣工，整体能不能“交付使用”，下面的裙楼商铺只要通过工商局、消防等相关各项验收并办理了临时商铺经营手续，出租经营是完全没问题的。至于出租后的收益该归谁，工商局方面让严先生还是要去问法院。

法院：项目未验收不能交楼

眼看着自家名下的物业被他人高价出租，自己却长年分文无收，严先生实在非常困惑，只有向房管局、法院等政府部门不停上访！2005年12月，严先生终于等来了广州市越秀区人民法院发来的《来访答复函》，函中称“因该大厦至今未能通过工程质量验收，仍不能交付你使用。至于你提出为何该大厦的商铺还可对外出租经营使用的问题，请你到有关行政部门咨询。”接到该答复函，严先生觉得更困惑了！

记者调查

商铺还可办理工商执照

记者在现场调查时发现，该商场三、四楼还有几个铺位空着，于是记者扮成商家模样向商铺管理处求租并询问商铺是否合乎手续、能不能办理工商执照。管理处工作人员称：“我们的商铺完全没问题，工商执照肯定能办，你自己去越秀区工商局办也行，交点手续费让我们代办也行。”

记者随后走访了新陶街电器城的多个商铺，发现不少都以该商铺地址，成功办理了工商登记，确实有营业执照。记者还上门咨询了越秀区工商局，该局相关工作人员答复记者，新陶街电器城确实手续齐全，完全能办理工商登记。

严先生无奈地诉说，就自家商铺被出租自己却分文无收的现实，因为找不到发展商，他曾多次上门与新陶街电器城管理方交涉，但该管理方却一口咬定大厦还未竣工，不能“交付”严先生“使用”，因此严先生无权过问。就这样，这个“名正言顺”属于自己的物业，被别人出租了五六年，租金算下来足有五百多万元，严先生却至今一文钱都拿不到！

难道能出租经营的物业，居然还不能算是“交付使用”吗？而未能竣工“交付使用”的物业，产权难道还不是业主的吗？未交楼物业，就能任意让发展商出租获利吗？对这些令人头痛的问题，严先生真的想不通！