开发商坐地涨价 购房者维权艰难思维导图

当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发商签订一份意向认购书，向开发商认购“水云天”小区14号楼903房，建筑面积74.35平方米，随后马先生向开发商预交认购款5万元。

“今年，我从黑龙江过来准备正式签订《商品房买卖合同》的时候，却被告之当初认购的房子每平方米已经涨到了1.2万元，现在必须要按照这个价格来交款。”张女士告诉记者，当时开发商承诺每平方米只有6000元左右，虽然当时认购书上没有详细注明每平方米多少钱，可现在一下子涨了一倍，是开发商说话不算数。张女士强烈要求开发商履行当初的承诺，按照每平米6000元左右的价格卖给她。

但开发商销售部的负责人表示，去年的房子价格的确是每平方米才几千元，但是今年房子已经涨价，认购书只是作为一种优先选择的方式，如果合同上注明每平方米多少钱，那就以合同为主，如果合同不注明，就按照市场价格对外销售，所以张女士的要求，不能满足。

-律师提醒

合同要注明每平米单价

海南阳光岛律师事务所陈剑律师提醒，市民在购买房子，签订认购书时，必须要在合同上注明每平方米单价，以免维权成问题，现在这种情况，张女士可以要求开发商返还认购款，如果不行，可以选择向法院起诉。记者蔡康