教你：如何成立业主委员会思维导图

一、入住率超过50%

二、首户入住已满二年

召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。

发起：物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导 开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会

一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会

(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

(三)选聘、解聘物业服务企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督业主公约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。