业 主 临 时 公 约 （试行示范文本）思维导图

业主委员会章程

为维护 (以下简称 “ 物业 ” ) 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。

本《业主临时公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

第一条 (业主的权利与义务)

业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条 (相邻关系)

各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条 (物业的使用和维护)

业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：

第四条 (维修资金的筹集和使用)

业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：

第五条 (物业维修和更新的实施)

各业主同意，物业维修及更新由物业管理企业按规定组织实施，费用按规定列支。

第六条 (使用物业的禁止行为)

各业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为：

第七条 (利用物业设置设施获利的归属)

利用物业共用部位、共用设施设备设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主和物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，并支付设置费用。

按照前款规定获取的收益，纳入专项维修资金。

第八条 (未按规定交付有关费用的责任)

业主未按规定交付物业服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨;仍不支付的，物业管理企业可以依法向人民法院起诉。

第九条 (业主违反物业使用禁止行为的处理)

业主违反本公约第六条规定的，物业管理企业有权制止;业主拒不改正的，物业管理企业可以采取下列第 项措施予以制止：

第十条 (连带责任)

物业使用人违反本公约的，相关业主承担连带责任。

第十条 (公约的制定)

本公约由建设单位制定，并在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时，应当遵守业主临时公约予以书面承诺。

第十一条 (公约的效力)

本公约的内容如有与法律、法规、规章、政策的规定相抵触的，应当遵照法律、法规、规章、政策的规定执行。

第十二条 (生效日期)

本公约自本物业管理区域内的首套物业销售之日 ( 年 月 日 ) 起生效。

第十三条 (公约的废止)

业主大会成立并通过《业主公约》后，本公约废止。