怎样成立业主委员会思维导图

物业管理费收取标准

一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

根据相关规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

业主大会会议筹备组需要完成哪些工作?

(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积

(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

(三)草拟管理规约、业主大会议事规则

(四)依法确定首次业主大会会议表决规则

(五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单

(六)制定业主委员会选举办法

(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作

首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。