小区的配套设施多成摆设思维导图

物业管理费收取标准

一个方圆20平方米的喷泉池里，雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;本应是碧波荡漾的水池却已干涸见底，几个管子更是锈迹斑斑……这是记者日前在九龙坡区滩子口某大型小区看到的惊心一幕。

该小区居民王利说，当初他看效果图时，楼房与楼房之间全是绿地和溪流。但开发商把房子卖完后，很快就把对业主的承诺抛在脑后，人工开凿的小溪很快被淤泥堵塞。

为什么不开喷泉，为什么会让小溪断流?这个小区的物管代表的答案是：水费太贵了，如果经常开的话，每户的公摊有七八块钱，要遭到很多业主反对。据了解，主城区很多中低档小区的居民会主动要求物管关掉喷泉和景观用水，不要造成水电公摊过高。

“只有优秀的规划设计，才能保证景观用水等配套设施的经济性，开发商切忌盲目贪大求洋。”杨镇源认为，开发商要懂得营造节水型园林小区，不要为了房子的一时好卖，建造诸如罗马雕塑、巨型喷泉等不适用的小区配套设施。

重庆至立律师事务所副主任许波说，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样，这样业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约。

许波提醒，小区配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。

与此相对应的是，小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。