逾期交房违约责任诉讼时效何时起算思维导图

第一，迟延交房的违约金时根据违约行为持续发生而“累加计算”的，相对于购房人而言，主张自约定交房日到实际交房日的违约金，是一个整体的合同权利，而不是按照违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，购房者可以在该项权利没有得到实现时提出主张。

第二，一般合同中只约定违约金计算方式，但是并不约定该违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。

第三，要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。

第四，即便是一次性的违约金，也可能因为交房时间太晚而发生违约金约定过低而要求增加的情况，那么增加的计算标准必然是逾期交房的实际逾期期间，因此，从实际交房之日开始计算违约金诉讼时效更为合理，也不浪费诉讼资源，避免诉累。

第一种情况，如果合同约定的是“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，这个时侯的违约金是一个可以确定的数额，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；