开发商延期交付新房思维导图

“合同中说好2011年12月31日交房，可到现在连钥匙都没拿到。”市民张先生打电话给开发商，得到的答复是：“按购房合同我们有9个月的交楼宽限期。”张先生于是再看了看购房合同，这才注意到合同的补充条款里果然有“9个月宽限期”这一说。“他们延期交付，难道我就得不到一点赔偿?”

张先生2011年3月份在新区的世茂香滨湖购买了一套期房，双方签订购房合同，约定：出卖人应在2011年12月31日前依照有关规定，将符合交付要求的商品房交付给张先生使用。“当时售楼处工作人员说，楼房肯定可以在2011年底前建成，交付应该不会有问题。”张先生说，他和妻子都是外地人，之前一直租房生活，“正是看中了房子可以在2011年底交付，我们才买了这里的房子。”

然而，不久前张先生致电售楼处询问交房事宜时，却得到一个令人沮丧的消息，“他们说房子已经造好了，但绿化还没到位，可能要拖几个月交付。”明明约定2011年12月31日交付，售楼处这不是违约吗?可售楼处给的解释更让张先生沮丧：在合同的补充条款里写明“交楼宽限期共9个月”。

记者在张先生提供的合同上看到，第十一条明确了房屋的交付时间，但在合同附件四补充协议的第七款，对出卖人逾期交房违约责任作了补充：出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人9个月(即至2012年9月30日，含当日)的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前将商品房交付给买受人。同时，该补充协议还明确，在宽限期内交付的出卖人不承担违约责任。

“购房时我们没有注意到这个补充协议，而且销售人员也未作提醒。”张先生说，如果知道有这么长的宽限期，他们根本不会买这套房。“现在意味着我们又要多租好几个月的房子，把我们的计划全部打乱了。”