延期交房 开发商被判还贷思维导图

法院审理查明，2002年9月，被告张某为投资需要而向被告一家房地产开发商购买了4套写字楼和1套公寓，为此，张某向北京一家银行申请了1500万元贷款。

不料，原定于2003年4月的交房日，却因2003年“非典”推迟到了2004年7月。为此，张某向开发商提出退房，开发商却以“非典”为由拒绝了张某的要求。事后，北京市第二中级人民法院以开发商延期交房系违约行为为由，判决解除了张某与开发商的房屋买卖合同。

合同解除后，张某没有想到的是，贷款银行又将其推上了被告席。

银行认为，自己当初依据张某的贷款申请而向张某提供了5笔共计1500余万元的贷款，因此，在张某退房后，就没有理由继续占用上述贷款。因此，银行要求与张某解除贷款合同，并要求张某偿还拖欠的1200余万元贷款本金及利息和罚金。同时，开发商和张某的妻子徐某作为担保人，也应承担连带清偿责任。

庭审中，张某和妻子徐某认为自己没有实际取得和使用银行贷款，本案纠纷源于开发商违约，贷款也实际由开发商占用，因此，一切责任都应由开发商承担。

开发商则辩称，其在银行与张某的贷款合同中只是一个保证人，根据合同，开发商只有在张某不能还款的情况下才承担连带还款义务，其并没有独立承担还款责任。而且，即使开发商承担了保证责任，根据担保法规定，开发商也有权向张某行使追偿权。

法院审理后认为，涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。本案中，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被确认解除，所以开发商应承担相应的赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。被告张某和徐某无需向原告银行返还贷款和承担保证责任。