法官教你如何应对房屋延期交付思维导图

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近日，北京市第二中级法院对去年审理的商品房买卖合同纠纷分析后发现，近半数纠纷产生在房屋交付环节，购房人多以开发商延期交付商品房为由向法院提起诉讼。法官针对此类纠纷提醒，起诉时应注意区分开发商的延期交房责任与维修责任，对于房屋仅存在质量瑕疵，不影响正常使用的，购房者不要意气用事轻易拒绝收房。

法官介绍说，这类诉讼包含两种不同情况，一种情况是开发商未能在合同约定的期限内向购房人交付房屋，购房人以开发商延期交付房屋为由提起的诉讼。这种情况购房人要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持，购房人胜诉率较高。

另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋，但购房人认为房屋并不符合交付条件，以开发商未交付符合交付条件的房屋为由提起的诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋，由于购房人取证意识不高，同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单，购房人的胜诉率相对不高。

法官建议如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料，对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

法官提醒，购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定，在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，不要意气用事轻易拒绝收房，应当按照合同的约定解决。否则，可能承担受领迟延的不利后果。