开发商延迟办证 是否属于延迟交房？思维导图

合同签订后，钟先生等人支付了购房款。2005年2月，房产公司交付房屋，但至今未为钟先生等人办理产权登记，已经远远超过360天的时限。钟先生等人认为，依据《物权法》的有关规定，房产公司为其办理过户手续和过户登记后才是全面履行了交付义务，未办理产权证书登记应认定为迟延交房。因此，起诉到法院，请求判令房产公司为其办理产权证书，并给付2006年2月以后迟延交房违约金。

庭审过程中，房产公司辩称：1号楼至今不能办理产权证的原因是8名业主私自封露台造成不能通过规划验收造成的，责任不在被告。2号楼的产权证很快就会颁发。在办理完大产权证后，就可以办理过户手续；依照双方签订的房屋买卖合同第16条的约定，如果未能在360日内办理产权证，则业主有权退房，而不存在支付违约金的约定；迟延办证与迟延交房不同，不应适用迟延交房条款。因此，请求法院驳回钟先生等人要求给付违约金的诉讼请求。

法院审理后认为，房产公司与钟先生等人之间签订的商品房买卖合同为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行。房产公司作为开发商，负有将本案涉讼房屋过户给买受人的义务，故对钟先生等人要求办理产权证之诉请应予支持。关于钟先生等人要求给付违约金之诉请，法院认为，房产公司已于2005年2月将房屋转移给钟先生等人占有，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，应当认定房产公司已于2005年2月交付涉讼房屋。故钟先生等人要求2006年2月以后的迟延交房违约金，缺乏法律依据，对其此项诉请，应予驳回。值得指出的是，从双方当事人签订的买卖合同第16条的约定来看，如果房产公司迟延办证，钟先生等人有权选择退房退款并有权主张已付购房款2％的赔偿金，但其并未以此主张权利，故此款约定的违约责任对本案不应适用。据此作出了上述判决。

来源：中国法院网讯 作者：曹静