TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试开发商逾期交房购房者能否解除合同思维导图

开发商逾期交房购房者能否解除合同思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
一生孤注掷温柔 浏览量:12023-02-27 07:45:54
已被使用0次
查看详情开发商逾期交房购房者能否解除合同思维导图

案例回放

树图思维导图提供 开发商逾期交房购房者能否解除合同 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 开发商逾期交房购房者能否解除合同  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:4dcf5f03b4a1b340c3be28635ded70ae

思维导图大纲

开发商逾期交房购房者能否解除合同思维导图模板大纲

家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区某房地产开发商购买了一套商品房,商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期,并明确约定如果开发商逾期交房达90天以上的,买受人可以解除合同。同时,李小姐向烟台市莱山区某银行申请了按揭贷款,开发商为贷款提供连带保证责任。

因开发商逾期交房超过了90天,李小姐要求解除商品房买卖合同,同时要求解除按揭贷款合同,开发商不同意解除合同,而银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系,不应与商品房买卖合同一并处理,三方无法协商一致,遂产生纠纷。

律师说法

山东平和律师事务所马洪亮律师

本案涉及的焦点问题有两个:第一、李小姐能否单方请求解除商品房买卖合同解除?第二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系是什么?商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除?对本案而言,由于开发商与李小姐约定了合同解除的条件,即逾期交房超过90日,李小姐完全可以依据协议约定单方解除商品房买卖合同。合同解除后,李小姐应当向开发商退还房屋,而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。”此种情况下,李小姐可以催告开发商在三个月内交付房屋,如果逾期仍未交付,李小姐可以行使法定解除权,单方解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房,李小姐解除商品房买卖合同,按揭贷款合同的目的也就无法实现,李小姐也当然有权解除按揭贷款合同。开发商和银行拒绝解除合同的理由都是不能成立的。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》 第九十四条

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条

相关思维导图模板

催收系统升级思维导图

树图思维导图提供 催收系统升级 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 催收系统升级  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:462523bf1c5eb5a927d864bb77397112

虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破思维导图

树图思维导图提供 虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:47ac9eb11361fe77c5262538678a0746