延期交房纠纷增多 沪规定超60天不交房业主获赔思维导图

但到了交房日，杜先生却一直不能取得产权证，房产商也没有交证的意思。今年1月6日，杜先生把房产商告到杨浦区法院。

在法庭上，杜先生提出，房产商未按期交房，应当支付他逾期交房违约金一万余元。面对杜先生的指责，房产商辩称，虽然延期交付房屋，但根据合同约定，违约金只能按违约后的60天内计算，因为逾期交房60天，杜先生只能选择单方面解除合同，所以不同意杜先生的诉请。

法院认为，杜先生已支付了房款，但房产商至今未办好交房手续，已构成违约，应按合同约定支付违约金，法院判决房产商支付原告杜先生逾期交房违约金一万余元。判决后，房产商不服，提起了上诉。

法官点评：

此案中有一点需要引起买房人的注意：合同约定逾期交房超过60天杜先生可以解除商品房预售合同，这是他行使其权利的选择，而不是必须的义务，而且这样的约定看似有利于买房者，但却在一定程度上为卖房者提供了规避责任的嫌疑。所以，杜先生既可以选择解除合同，也可以选择要求房产公司承担逾期交房的违约金。

-律师支招

房价涨卖方“赖账”买房人如何预防

律师表示，由于目前房市持续旺盛，不少房产商和卖房者为了在房价抬高后赚取更多的利润，宁愿毁约也不愿交房。为此，买房者就更应该在签订购房合同时多长个心眼。

他建议广大买房者在签合同时要注意以下两个方面条款的完善：第一：完善违约责任的条款，特别是造成房屋无法交付时，责任方的赔付该如何约定。例如此案中，如果当时杜先生和房产商在合同中不光约定60天后他可单方面解除合同，还应该约定房产商由于自身原因无法交房时，杜先生一旦解除合同了，房产商应付什么样的责任，否则只是解除合同，房产商就无须承担其他责任了。

第二：签订合同时不妨对解除合同的期限也做相应的约定。这不仅可以使得消费者在交易无法继续的情况下有更好的依据，同时也可在一定程度上防止部分因买房者故意拖延时间，增加卖房者的赔偿负担。