墙体出现裂缝由谁负责思维导图

找物业基本对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，物业是怎么个说法。业主物理解决，然后在找开发商进行商定。

新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

自己解决按照上面的方法购买材料，修补墙面裂缝。

这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。

对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。

表面的漆膜出现龟裂

结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

这种裂纹是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

假如只是外层漆膜出现了龟裂，那么通过细砂纸将裂纹打磨干净，之后再配置与旧墙颜色相同的油漆再次涂刷。

正常开裂无法阻止，因此需针对非正常的状况修补，像是抹灰层的空鼓领域太大，就要敲掉重做，先找平再涂抹油漆，修补会花费一定的金钱，假如只是小范围的开裂，没有空鼓、脱落的状况，那么在墙上贴满网格布或牛皮纸，再刷漆即可。

这种状况正常自己修补起来比较麻烦，必须先等墙体稳定，再将裂缝清理干净，接着拿环氧树脂填充，然后在表层挂上钢丝网并粉刷水泥砂浆加固，最后批刮腻子当做墙漆。