出租屋墙面漏水怎么办思维导图

如果是因为他人的原因造成墙体渗水，比如说楼上地面防水没有做好，导致楼下墙体出现渗水的情况。我们可以要求楼上住户将我们墙面修补好。或者是因为装修不当导致墙面出现渗水的情况。一般装修公司都有一个保修期，我们可以要求装修公司将墙面修补好。

如果不是因为他人原因造成的墙体渗漏，房屋也过了保修期。那么墙体出现渗漏的情况，我们需要先确定渗水的原因是什么，比较常见的有墙体没有做保温层、墙体水管渗漏等等。大家最好请专业人员来解决这些问题，尽量不要自己修补，因为不少业主对于墙体维修不了解，有可能在维修过程中破坏了防水层之类，而且墙体维修也比较复杂一些。

此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找物业协调解决。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的。

外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好！可以直接找到房开或者相应的物业来管理！内墙渗水又分：装修好入住，有水（厨房、卫生间）区域漏水渗水，防水未处理好，引发的渗水，直接找装修公司或者帮你装修的部门。人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，引发的渗透墙面！这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，还应付其相应的工时费用！与物业确实没有关系。

出租房墙面渗水维修费由房东来负担。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[1]《房屋建筑工程质量保修办法》

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条