楼上漏水怎样给物管方发公函思维导图

如果楼上漏水，可以和楼上交涉索赔，如果交涉不行，可以收集证据要求物管方进行维修，或者直接向楼上根据损失提起诉讼索赔。而没有必要给物管方发公函，公函是正式的官方书信，只需去物管方交涉即可。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百八十八条