房屋质量存问题 房产商支付业主已缴物业费损失思维导图

但在房产公司交付时，何女士发现房屋存在墙面开裂、墙体渗水等严重的质量问题。2007年5月何女士开始与房产公司交涉，但房产公司迟迟不予维修。

因此，何女士于2008年9月诉至法院，要求被告对该房屋进行维修，以达到质量标准。并赔偿2007年2月至2008年1月的物业管理费损失5448余元。

房产公司认为，被告承认原告房屋有多项质量问题，但同意按确定的维修方案进行维修。但物业管理费是针对公用部位的支出，故被告对原告主张赔偿物业管理费的经济损失，不予认可。因此要求驳回原告的诉讼请求。

审理中，经原告申请，法院委托房屋质量检查站对该房屋进行质量检测，根据该站出具的检测报告，确认被检测的房屋存在建筑质量诸多问题。双方当事人对鉴定结论的真实性、合法性均无异议。

法院认为：原、被告之间的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守。被告按约向原告提供的房屋，其建设工程的质量，应符合双方的约定，双方没有约定或事后未能达成补充协议的，则应符合国家标准或行业标准，或者如合同法规定的，应符合通常标准或符合合同目的的特定标准。原告主张的损失，因为房屋存在质量问题，导致原告不能如愿入住该房屋，其在取得所有权的同时，对房屋的使用权利受阻，且被告对此有过错，被告应承担相应的民事责任。原告因不能正常使用房屋，却因房屋之所有权已经移转，为此必然发生的物业管理费用的支付，其支付的数额，因其未能使用房屋，可作为原告之经济损失的参考，现原告主张已缴纳的物业管理费损失，法院予以支持。

故法院作出上述判决。