物业都需要签什么合同吗思维导图

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

关于装修保证金的合法性，法律没有明确的规定，但是有些地方法规明确规定禁止收取装修保证金。根据“法无禁止即自由”的规定，在多数情况下，地方法规可以按照各地的情况规定装修保证金的相关标准，并且由物业管理公司做出相应的规定，同时，根据法律规定，物业管理公司也可以对装修保证金做出禁止性规定。很多学者认为装修保证金既不合理也不合法，对于维护社会公共利益并没有任何好处。

装修公司合同违约金的赔偿方式以及赔偿的具体数额，应当按照当事人的约定来进行确认。但是需要注意，如果装修合同的双方当事人达成一致协议的话，也可以不按照事先的约定来进行计算。另外，如果约定的违约金数额过分高于当事人的实际损失，违约一方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院予以调整。换句话说，违约金责任的适用前提在于，装修合同的双方当事人已经事先约定违约金条款。如果当事人没有事先约定的话，就算对方出现违约行为，也不能够单方面要求对方支付违约金。但是需要注意，当事人可以要求对方承担其他类型的违约责任。例如：继续履行装修合同、采取补救措施，以及赔偿相应的损失。