关于印发《深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法》和《深圳市物业管理招投标专家库管理办法》的通知（深住[2004]35号）思维导图

各区住宅（建设局）、各物业管理单位、各业主委员会：为进一步规范我市物业管理招投标及考评工作程序，我局在广泛征求意见的基础上，制订了《深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法》和《深圳市物业管理招投标专家库管理办法》，现印发你们。

二○○四年四月八日

深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法

为了加强对物业管理考评活动的监督和管理，保证考评活动的公开、公平、公正，提高考评质量，建立一支具有专业水平、有责任心、能公正执行考评标准的考评专家队伍，特制定本办法。第一条 本办法适用于深圳市物业管理考评专家的资格认定、入库及专家的使用和管理。第二条 物业管理考评专家库由深圳市物业管理行政主管部门建立和管理。第三条 深圳市物业管理考评活动，应当在深圳市物业管理考评专家库中抽取考评专家。第四条 入选物业管理考评专家库，必须具备如下条件：（一）从事物业管理工作满三年，具有大专以上学历或中级以上职称，在企业担任部门经理以上或技术骨干，现任业主委员会委员，年龄六十岁以下；（二）熟悉物业管理政策法规、考评标准及有关程序，并参加过物业管理考评工作；（三） 经主管部门培训、考试合格；（四）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；（五）身体健康，能够承担考评工作。第五条 物业管理考评专家入选专家库，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人同意。个人申请或单位推荐均应有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第四条规定条件的证明材料存档备查。物业管理考评专家的推荐，分机电、财务、环境、资料四个专业进行推荐。第六条 物业管理行政主管部门，对专家库成员实行监督和管理（一）对申请人或被推荐人进行培训、组织考试和评审，决定是否接受申请或者推荐，并向评审合格的申请人或被推荐人颁发物业管理考评专家证书。（二）定期组织专家库成员进行物业管理、考评业务和法律知识的培训、讲座和专业交流；（三）为每位入选专家建立档案，详细记载专家参与考评等具体情况，并实行网上公示，接受群众监督（四）建立年度考核制度，对每位入选专家进行考核。考评专家因身体健康、业务能力、信誉、离开物业管理行业等原因不能胜任考评工作的，考评专家资格将被终止。第七条 考评专家享有下列权利：（一）接受物业管理考评组织者的邀请，担任物业管理考评组成员；（二）依法对物业管理项目进行考评，提出考评意见，不受任何单位或个人的干预；（三）法律、法规规定的其他权利。第八条 考评专家负有的义务：（一）遵守考评工作纪律，不得收受被考评单位的财物或其他好处；（二）客观公正地进行考评；（三）协助、配合物业管理行政主管部门的监督、检查；（四）法律、法规规定的其他义务。第九条 考评专家的抽取（一）物业管理考评专家的抽取，应由考评组织者到市物业管理考评专家库中电脑随机抽取；（二）与考评项目有利害关系的专家，应当在当次抽取时回避。第十条 考评专家库成员有下列情形之一的，由物业管理行政主管部门给予警告；情节严重的，取消考评专家资格，并予以公告：（一） 收受被考评项目关系人财物或者其他好处的；（二） 向被考评项目关系人透露不应透露的考评讨论情节的；（三） 不能客观公正履行职责的；（四） 无正当理由拒不参加由主管部门通知的考评活动三次以上的。第十一条 本办法由深圳市物业管理行政主管部门负责解释。

深圳市物业管理招投标专家库管理暂行办法