贵阳市物业管理规定思维导图

第一条 根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

第三条 市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理

工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动

的监督管理工作。

第四条 新建物业，应当实行物业管理。

根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采

取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。

第五条 房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、

社区建设等情况，划分物业管理区域。

在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分

依据下列条件：

原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

第六条 建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业业务合同之日起5个工

作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资

金交物业所在地房地产行政主管部门。

房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会

成立后及时移交，并监督使用。

物业管理企业应当在物业业务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。

第七条 物业，有超过50%业主提议或者投入使用二年以上的，由物业所在地

房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。

原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织

召开。

召开业主大会，应当邀请社区居民委员会派员参加。

第八条 业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按

照下列规定享有：

每增加100平方米增加一票投票权;

屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。

第九条 可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：

第十条 业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的

大小确定。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。

业主可以给予业主委员会主任、副主任必要的报酬,具体数额由业主大会确定。

第十一条 业主委员会产生后30日内，应当向物业所在地房地产行政主管部门

备案，并提供下列文件：

第十二条 业主委员会、物业管理企业应当定期举行联席会议，协商解决下列

问题:

举行联席会议，应当通知物业所在地社区居民委员会和房地产行政主管部门派

人参加。

第十三条 规划管理部门审查商品房开发项目，应当在规划设计总图和单体方

案中，确定物业管理用房的位置和面积。

物业管理用房的位置应当便于物业管理。物业管理用房的面积，按不低于建设

项目房屋建筑面积的3‰配置。

第十四条 建设单位在物业预售、销售过程中，不得将物业管理业务作为广告

宣传的内容。

建设单位在物业销售时，应当将前期物业管理企业的选聘方式和结果告知买受

人。

第十五条 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，未经全体业主同意,业

主委员会或者物业管理企业不得转让或者用于担保;未经业主大会同意,不得出租

或者改变用途。

已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办

理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理用房产权登记时，应当在房屋

所有权证上标明物业管理用房的位置、面积和用途。

第十六条 物业管理区域应当设立专项物业维修资金，用于物业保修期满后共

用部位、共用设施设备的维护。

维修资金的筹集方式：

物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用

的业主负责。

第十七条 物业业务收费应当合理、公开，与物业业务种类、质量、内容相符。

未成立业主委员会的，物业业务收费实行政府指导价;已成立业主委员会的，

由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业业务合同中约定。

第十八条 市人民政府房地产行政主管部门应当提供物业管理活动相关的示范

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