关于前期物业管理招投标的若干规定思维导图

3 P3 z! W& E4 h4 p2 k7 ?6 p一、前期物业管理招投标的主管部门

6 {. r# r: B6 a# Q8 O2 y3 _上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)负责本市物业管理招投标活动的监督管理。, u# I5 O% m- A& ^3 D3 j

$ m i1 P5 C, O3 ~- Y在投标文件截止之日投标人少于3人的，住宅物业建设单位可持招标文件,招标、投标过程的情况书面说明以及相应证明向物业所在地的区、县房地产管理部门提出采用协议方式选聘物业管理企业的申请。

# d$ F3 G: j4 z区、县房地产管理部门应在受理申请后的7日内，对符合规定条件的，应予核准申请。: J, n$ `: y4 q! U: ?( s/ y

住宅建设规模小于5万平方米建筑面积的，住宅物业建设单位可持《土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》以及其他相关的项目开发建设批件向物业所在地的区、县房地产管理部门提出采用协议方式选聘物业管理企业的申请。

7 W- Y# @) g$ L, f: w区、县房地产管理部门应在受理申请后的7日内，依照物业管理区域的划分情况予以核实，对符合规定条件的，应予核准申请。4 U' B, s/ L% w ~) V% p

6 d! M5 U; _/ i, e5 g% W) |前期物业管理的招标人按照下述时限完成物业管理招标投标工作：9 h. ^7 l' R `: L' ?6 P

3 }/ D0 p7 |6 H; V" s四、关于招标的相关事项* Z' K* g# q( g* T7 y, N; r1 W

招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜,也可以自行组织实施招标活动; + }3 F2 k7 V1 K4 I

招标人自行组织实施招标活动的，应符合下列规定：2 k- E3 h( O5 T; ]8 J

(1)招标人是物业建设单位或相关物业产权人的，其法人代表(负责人)或其代理人参加招标工作小组;

3 i1 {! ]6 q; O5 ?7 ~3 Z6 T! y2 v(2)与招标物业相适应的经济、技术或管理类专业人员占招标工作小组成员总数的50%以上;

招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

) h1 [) A1 Q- _5 M! n; _6 a招标文件应包括以下主要内容： t$ K# Y6 q) h4 H! G

(1)招标人的基本情况。包括招标人名称、地址、联系方式等; I3 W% W$ e: S0 Q% j7 d1 I

(2)招标物业的具体情况。包括物业名称，座落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，投标报价测算所需的各类技术参数和指标，物业档案(含施工或竣工图纸)，小区平面图等;( F: B) J9 \- J |- L: G

(3)物业管理用房的配备情况;! s# y0 c" D* F9 d. ?6 U

(4)物业管理服务内容及要求。包括服务内容、服务标准等;

- m0 L& s0 f( A9 Q+ ?/ W$ \9 k) D# W(5)对投标人及投标书的要求。包括投标人的资格、投标书的编制要求等;

- J( @, A+ G( i* a, g4 ~(6)投标报价要求、评标标准和评标方法;

) d/ ]8 M* V3 V5 o- T' Y(7)招标活动方案，包括招标组织机构，开标时间、地点，方法与程序等;( m. n6 c9 @: M% ?) z8 @

(8)投标书密封要求和送达的截止时间、地点及方式;

9 K# Z1 l6 N* @(9)悔标的责任;4 [5 l9 z8 G; l+ S j [

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书前，提交以下材料报物业所在地的区、县房地产管理部门备案：