前期物业管理制度的系统性缺陷思维导图

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与此同时，住宅的产业化打破了原先以工作单位为纽带的邻里关系和居民结构，将原来由单位后勤部门负责的房屋管理职能从工作单位剥离出来，从而催生了一个新兴的市场——物业管理市场的形成。新浪乐居论坛- S }( P

. d7 W, f) J. y而从这个市场目前的现状来看，物业管理的市场化，并没有达到市场化的初衷，市场的参与方似乎都在抱怨己方的权利受到侵害——物业公司指责业主恶意拖欠物业费，业主则指责物业公司未能提供物有所值的服务职能，一时间，整个行业乱象丛生，物业管理纠纷频频，已经成为了和谐社会的一个极不和谐的杂音5 Q$ T& W

/ E' S) [. Z! @4 [新浪乐居论坛物业管理市场的混乱表现是多方面的，原因也是多方面的，本贴只是从前期物业管理的制度的系统性缺陷开始，将前期物业管理中的一些矛盾和问题提出来供大家思考。

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& t4 j' F1 K- b5 o% ~买房,购房,装修论坛,房产论坛缺陷之一：前期物业管理的时间界定不清晰买房,购房,装修论坛,房产论坛) q* Q6 [8 G. p. \

% R* F( m$ h0 r# b按照物业管理条例的解释，前期物业管理是指从售房之日起，到业委会与物业公司签订物业管理合同之日止，此期间的物业管理。售房之日是清晰明确的，但业委会与物业公司签订合同，这个日期明显缺乏法律的严谨性。一年不签，就“前期”一年;若10年内业委会还成了不了，那就“前期”10年了。wh.bbs.house.sina.com.cn" a/ c# f8 m$ t

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缺陷之二：前期物业管理的法律主体混乱

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从售房之日到物业公司进驻，到业委会成立 再到签订合同，这其中至少涉及了四个主体：购房人、开发商、物业公司、业委会。但由于前期物业管理的时间界定上的不清晰，导致了前期物业管理期间，物业公司的服务对象发生转移，但相关的权利和义务并为发生转移。如果我们以交房日期划分，交房前，前期物业公司服务的对象是开发商，而交房后服务对象已经变成了购房人(此时已经成为业主)。5 D& f: Y

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缺陷之三：前期物业管理的中，业主的权利和义务完全不对等8 Z% I7 _) F$ t

2 K# t& }$ J买房,购房,装修论坛,房产论坛由于前期物业管理是从预售时计算，所以，前期物业管理中对物业公司的选择权、对物业管理的议价权都在开发商手中，等到物业移交后，业主只能被动的接受开发商与物业的约定，而这个约定往往对业主是极为不利的，但由于物业公司已经先入为主，业主除了按物业公司单方面的格式合同交费外，实际上已经丧失了作为消费者最基本的选择权、议价权、协商权，甚至于，不按物业公司的条款付费，要么新房钥匙拿不到手，要么拿到钥匙后，无法正常装修。物业公司就是这样反客为主，逐步逼业主就范。新浪乐居 N3 q! d. R! t