“公共物业管理”是开发商和业主共同享有的法定权利和共同承担的法定义务思维导图

《民法通则》第七十八条第二款规定：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

根据这条法律规定，对公共财产的占有、使用、收益和处分，既是共有人共同的权利，也是共有人共同的义务。在开发商向第一个业主交付房屋后，公共财产开始形成，对公共财产占有、使用、收益和处分的权利为开发商和业主共同享有，开发商和业主共同享有的权利也是开发商和业主应共同承担的义务。那么，“公共物业管理”就应当包括下列四个方面的内涵：

现实中，“公共物业管理”都是通过业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》、由业主将小区公共财产委托给物业管理公司管理进行的，这样，似乎使“公共物业管理”成了物业管理公司与业主之间的合同关系。这显然违背了《民法通则》第七十八条的规定的。依据《民法通则》第七十八条，“公共物业管理”作为开发商和业主共同享有的法定权利，是不能通过合同的约定赋予或剥夺的;作为开发商和业主共同负有的法定义务，是不能通过合同的约定设立或免除的。