相邻门面房开起饭店 业主状告物业思维导图

韩先生是南京市六合区一小区的业主。3年前，小区物业将他家旁边4间门面房租出去经营饭店。这让他非常烦恼，每天的油烟噪声让他一家寝食不安。他找到几家餐饮店老板交涉无果，找到物业希望管一管，收效也不大。于是他将物业告上六合法院，不满结果又上诉至南京市中院。最终南京中院除了责令物业排除油烟、清理下水道，还判决物业赔偿韩先生精神抚慰金3000元。

韩先生所在小区A幢与B幢之间有4间门面房，而他就住在A幢一楼。2010年7月份，物业陆续将4间门面房租了出去，承租人开起了3家饭店。韩先生格外焦虑，自从饭店开张，他一家平静的生活完全不复存在。韩先生观察了一阵子，每天上午10点到下午2点，以及从下午4点到晚上7点，饭店油烟排放格外浓密，自然也是最吵闹的时候。最靠近韩先生房屋的一家饭店，排油烟口紧邻他家的阳台窗户。为了少钻进来一些油烟和噪音，他不得不常把窗子关上。

韩先生多次与几家饭店沟通，都没什么效果。考虑到这几间房子是物业出租的，又是产权的直接管理单位，韩先生便找到物业，但物业同样表示无能为力。2012年，有小区业主向六合区环境监察大队投诉3家饭店扰民。该大队检查确定，“厨房油烟直排扰民，废水无隔油沉淀处理设施”。环境监察大队出具的处置意见为，限3家饭店在15日之内完成油烟排放管道和隔油沉淀池建设。

2012年7月，韩先生将物业公司告上六合区法院，请求物业承担排除油烟污染及清理下水道的责任，并且索赔精神抚慰金2万元。

对于一审判决，韩先生不能接受。“物业公司为小区服务，而且是门面房的出租人，我就要物业承担侵权责任，不追究饭店的责任”，今年年初韩先生诉至南京市中级人民法院后，他的态度非常坚定。

那么，物业公司在污染侵害的过程中是否应该承担责任呢?南京中院认为，这个小区的物业对4间门面房的产权具有管理权利，那它在出租出去时，就应该以不损害相邻人权利为原则。饭店排放的油烟和污水影响了韩先生日常生活，物业公司却放任其发生，应该承担责任。

在上诉中，韩先生同样获得南京中院的支持。法院认为虽然这种污染还没直接造成韩先生严重的人身损害，但肯定会给韩先生造成心理上的痛苦。“环境侵权行为本质上是改变了环境，而韩先生有权要求保持其良好生活环境，这也是生命权和健康权的内在要求”。当这种权利受到侵害时，可以请求精神损害赔偿。最终南京中院除了责令物业排除油烟、清理下水道，还判决物业赔偿韩先生精神抚慰金3000元。

中院没有判决3个经营者，主要是因为韩先生在一审、二审中坚持只要求物业承担责任，不要求饭店老板担责。“根据不告不理的原则，就没审查3个饭店老板的责任”。他表示，严格意义上，3个饭店老板在本案中应该是共同被告，承担相应责任。