物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？思维导图

业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，违反了《业主临时公约》，被小区物业管理公司告上法院。一审法院判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚。郭某不服而上诉，二审法院经审理认为，物业公司向法院提起诉讼，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，与法无据。故撤销了一审法院的民事判决，驳回了物业公司的起诉。郭某对物业公司主张的事实并无疑义，一审法院也予以确认。

本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，是否能够作为诉讼主体来起诉业主。根据我国的法律规定，对业主违章搭建、擅自封阳台类似的事件，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的。

1、与物业公司无直接的利害关系，不符合立案的条件小区业主的违章搭建、擅自封阳台类似的行为，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全，对全体业主来说，是影响到整个小区物业的品质，而对物业公司来说，是没有直接的利益关系，物业公司的直接利益几乎没有影响。根据《民事诉讼法》第108条：起诉必须符合的条件之一就是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；可见，没有直接利害关系的公民、法人各其他组织，是没有诉讼主体资格的。业主的违章搭建等类似行为，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响，带来管理的不便，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系。

[1]《中华人民共和国合同法》 第七十九条

[2]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零八条