长沙小区八成未业委会 成立程序繁琐思维导图

物业管理费收取标准

上月，芙蓉苑小区发出通知，因车位紧张，从11月1日起，在小区公共停车位停车的业主须缴纳每月90元的停车费。

当天就有业主与物管发生肢体冲突，此后的几天，经常有业主将车堵在小区出入口。

小区物管杨经理介绍，因为小区固定车位仅500多个，但小区有1000多辆车，为了抢占车位，几乎每天都会发生车辆刮擦的事故。为了解决“停车难”问题，物管要求业主提前买卡预定车位，但这一措施并未解决停车难的问题。

“物业公司一意孤行，就是抓住小区没有业委会这一弱点，知道业主无法行使监督的权利。”业主杨女士对记者说。

“对，要成立业主委员会维权!”在小区的QQ群里，成立业委会成为大家热聊的话题。

不过看了成立业委会的程序后，不少业主打了退堂鼓。业主丁小姐说，成立业委会首先由建设单位或有20%以上的业主联名向当地街道办事处提出申请，然后产生筹备组，召开筹备组会议，产生业主委员会候选人，召开首届业主大会，并对业主委员会备案。

除了程序复杂外，不少业主表示对业委会“不感兴趣”。另有部分业主指出，如果参与了筹备业委会，是否有能力做事也很重要，比如担心难以服众、做事效率不高等等，都成为他们不敢随便出手的顾虑。还有一些业主表示担心业委会成员吃力不讨好，因此也不愿站出来。

或许有着与芙蓉苑小区业主一样的顾虑，记者从长沙市物业办公室了解到，到今年3月，长沙市有物管公司服务的1000多个小区(项目)中，成立业委会的仅有两成，也就是说，八成的居民小区没有成立业委会。

据悉，中国青年报社会调查中心做过一项“很多小区没有成立业委会的主要原因是什么?”的调查，60.1%的人选择“缺乏政府主管部门支持”，其次是“多数业主参与意识淡薄”，接下来依次为“多数业主不知道如何成立”、“没有业主牵头”、“开发商、物业公司设置障碍”等。

对此，长沙市房产局物管处一负责人分析，部分小区没有成立业委会有四个原因：业主成立业主委员会的自我意识还不高;街道、区县物业管理部门指导不力;开发企业和物业公司不能积极配合;相关单位主动服务的角色定位不清。(记者 夏盛 实习生 孙昊)