开发商质疑业主委员选票引发验票纠纷思维导图

物业管理费收取标准

铭可达是2003年开发建设的。部分业主曾因购房发票和住房面积与开发商打过两场官司。去年9月份，该住宅区业主开始筹办业委会，经过3个月的筹备，去年12月26日晚投票通过成立，并选举出11名业委会委员，投票现场有东莞市房管局、创业社区和派出所等相关部门协助。本来备受开发商支持的业委会，却突然被开发商质疑投票作假。

据多名业委会委员和住户回忆，1月14日晚，两名处电工到小区3期的7楼挨家挨户敲门，要求业主重新确认投票结果，重新选择填写“赞同、反对或者弃权”。业委会委员鲜智接到业主的电话，询问电工：“谁让你们来的，你们有什么权力重新查票?”接着双方发生口角并推搡起来，鲜智被电工从电梯大堂推到一家住户门前，并被对讲机砸中头部。

之后在不到2分钟的冲突时间里，铭可达除了保安员外的所有物管人员从楼下涌到7楼。一名住户告诉记者，当时物管人员情绪比较激动，上来就要动手打人，物管手里有螺丝刀或电工刀。

业委会成员表示投票后房管局和创业社区开箱唱票：实发480张选票，回收400张，3张废票，397票赞同，选举有效。唱票后，选票被创业社区封存存档。

铭可达小区开发商负责人郑先生表示，由于怀疑票数有误，于是在1月13日和14日两天晚上派电工去核查选票。他说当晚到现场投票的业主最多只有200人，不可能投出400张票，另外有投票箱可能接受重复投票，存在作弊。郑先生说，他让电工挨家逐户查票，是要验证出当晚没有397张赞同票。

有业主反映，有电工曾告诉主业，如果业委会成立了，又更换物业管理公司，并且要提高物管费用，希望业主重新考虑投票。鲜智说，其实电工的这些话属于恶意中伤，业委会未讲过这些话。

既然选票有效开发商为何要查票?郑先生解释：“是房管局的工作人员让我们重新查票。”

记者问：“房管局是下文件还是口头上让查票?”“是在电话里说的。这个(细节)你不用记得那么详细。”郑先生回答。

昨日，协助当晚投票的东莞市管理局房管股工作人员回应，不存在房管股某位工作人员口头委托开发商查票的事情，如果需要调查，房管局必要时会下发核查文件，而不是“委托开发商或电工进行”。该工作人员还肯定，目前房管局没有发文件查票。

房管局的工作人员还说，铭可达业委会的申请、筹办、投票和成立经过了申请和批复，程序是合法公开的。业委会成立后，开发商曾经向管理局提交两份“认为业委会有作弊行为”的材料，不过房管局读了材料后，认为开发商只是存疑，并没有证据，于是驳回开发商的要求。

另外，工作人员还说，当晚有3个投票箱，一个固定在投票现场，业主陆续来投票;两个在小区的1、2期楼盘间流动，有警务室、社区和业主代表共同持箱收票。两个流动箱贴着封条出去，收完票回来也贴着封条。