50万元能不能改变物业管理模式思维导图

业主梁先生是一名个体私营业主，2007年8月份在烟台开发区某楼盘购买了一栋房子，他告诉记者，前天，某楼盘工作人员给他打来电话，称要向业主和物业共同转交一笔“基金”时，他怎么也不敢想信：“开发商赚到腰包里的钱，会再拿出来给业主？”

昨天，梁先生作为“贵宾”参加楼盘举行的业主大会。会上，开发商承诺，业主入住后，小区内的一些基础设施如路灯、水管等出现破损丢失等情况时，物业将不会向业主收费，而会从这笔50万元基金里出资。对这种“由开发商出资成立物业专用基金”的物业管理办法，梁先生还是第一次听说。他告诉记者：“我住的小区，许多人不交物业费，小区设施出了问题，物业公司也总以没钱为由，一拖再拖，不及时修理，业主与物业公司的矛盾就在钱上，‘临海·君天下’如果真能拿出50万元，这个矛盾自然迎刃而解。他们能做到吗？”

面对业主的疑问，项目部一位张姓经理坦诚：“我们确实决定出资50万元成立物业基金，先期30万元基金已经拨给‘爱家会’(即小区的物业部门)，今后，钱的用途和花销将由业主代表和‘爱家会’共同核准后决定。”

“这笔钱从哪里来？”记者不解。

“当然是从开发项目的利润里拨出来的。”对为何出资成立物业基金，张姓经理说，小区的物业如何管理，一直是许多物业公司面临的难题，也是每个社区居民关注的话题。我们期望投入有限的资金，减少物业公司和业户间的纠纷，在潜移默化中，让每一个居民培养成自觉爱社区如家习惯。

“50万元的基金花光了怎么办？”

张姓经理也坦言：“开发商不可能永远管下去，在7年或10年这段时间里，这笔钱可潜移默化地培育居民们热爱社区的观念和习惯。居民有了好的习惯，小区不难成为一个和谐的社区。”

昨天下午，烟台房地产业协会有关人士在接受记者采访时表示，这一模式的效果会怎么样，尚难预料。但可以肯定的是，对于眼下一些物业公司和业主之间不和谐之音的现状，这无疑让人们看到了希望。