律师在物业管理中的法律实务思维导图

物业管理服务合同应具备以下主要条款：

a.代表和维护业主的合法权益；经常听取业主的意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给物业管理公司。

b.监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主按时交纳物业管理公共服务费用。

c.审定物业管理公司拟定的物业管理方案。

d.检查监督物业管理公司管理工作的实施及制度的执行情况。

e.审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在物业管理公司提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。

f.审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查物业管理公司提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。

g.应在本合同生效之日起 日内，向物业管理公司移交有关资料。

h.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

i.负责物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金。

j.业主委员会有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。

k.经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，有权代表业主大会提前终止本合同。

a.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。自主开展物业经营管理服务活动。

b.对业主违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

c.按本合同的约定，对业主违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。

d.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给第三方。

e.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经业委会、物业管理公司双方议定后由物业管理公司组织实施。

f.向业主告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主订立书面约定，并负责监督。

g.按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。

h.负责每半年向全体业主公布一次物业管理服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主提供专项服务的收费项目和收费标准在物业管理区域内以书面方式公示。

i.不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主的合法权益。

j.建立、妥善保管和正确使用物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

k.本合同终止时，向业主委员会移交管理用房及物业管理的全部档案资料。