物业管理收费的费用构成思维导图

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

（一）基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。按规定提取的福利费（根据当地政府的规定由企业确定）：包括福利基金（如按工资总额的14%计算）、工会经费（如按工资总额的2%计算）、教育经费（如按工资总额的1.5%计算）、社会保险费[包括待业保险（如按工资总额的1%计算），医疗保险（如按工资总额的6%计算）、工伤保险、养老保险（如按工资总额的19%计算），住房基金（如按工资总额的6%计算）（含住房公积金）]等。加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

（三）绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，