物业公司入住小区法律程序思维导图
现在很多小区都会有物业公司来提供物业服务，提供物业服务的过程中，物业公司的选择是至关重要的，如果选择那些比较差的物业公司，会带来不好的用户体验。那么物业公司如果要进入小区的话，有哪些程序呢？接下来由树图网小编为大家带来物业公司入住小区法律程序的详细知识，希望帮助到大家。
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思维导图大纲
物业公司入住小区法律程序思维导图模板大纲
一、物业公司入住小区法律程序
首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。
若小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换的话，则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员的同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订，并办理好交接手续，新物业入驻。
二、物业管理条例规定业主要履行什么义务
《物业管理条例》第七条详细规定了，业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：
（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。第八条：物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
三、谁有权签订物业管理合同
１、物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。
２、物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。
３、业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。
４、由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
引用法条
[1]《物业管理条例》 第七条
[2]《物业管理条例》 第八条
沪公网安备 31011502019485号
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