物业管理怎么收费思维导图

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

①综合性。物业管理形式上是以小区的共有物业为载体，同时必须依据法律法规对小区物业进行规划和管理，另外由于现代化小区内的电梯和各种管线维护与相关的专业服务企业密切相关，物业管理服务就是综合这些元素，并以物业管理服务合同形式委托企业进行物业管理服务活动。

②集体性。决定住宅小区物业消费的不是业主个体，而是全体业主，是由代表全体业主利益的业主委员会与物业管理服务企业订立合同。

③强制性。业主委员会一旦与物业管理服务企业签订合同或者物业管理服务企业依法获得小区前期物业管理服务，业主必须接受这种物业消费。

④均等性。所谓均等性是指物业管理服务成果是共有的和共享的。