高层物业费收取标准是怎样思维导图

1、高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。

2、煤管道安装费是根据你的面积来确定成本的大小是2200-2400，小于110的平方是2200元，交2300元，超过130平方2400元。

3、物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

流行前线商场物业公司起诉业主要求支付物业费的物业服务合同纠纷系列案中，部分业主抗辩称物业公司没有按照合同约定履行管理义务，物业管理存在众多瑕疵，比如商场垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等，并以此拒交物业费。

法律分析：仅凭被告提供的一组照片，不足以证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，物业服务企业是对整体区域的各个方面提供物业服务，包括共用设施的维护和管理、公共秩序的管理、公共环境卫生等，即物业服务企业提供的服务具有公共性和整体性，业主不按时缴纳物业服务费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主也极为不公。另外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非拒缴物业服务费。最后，法院认定业主抗辩不成立，判决支持物业公司主张的物业服务费。

[1]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条