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贷款房屋解押流程思维导图

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茶饭无心 浏览量:22023-02-27 11:03:47
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在去向银行进行贷款申请的时候,房贷的话,往往是利息最低的一种贷款,但是商业贷款的话,银行是需要有一定保障的,这个时候也是需要了解到贷款房屋解押流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

贷款房屋解押流程思维导图模板大纲

一、贷款房屋解押流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:

(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

(七)银行向售房人账户发放贷款;

(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

二、按揭贷款买房的条件

如果想要贷款买房,必须符合以下条件才行:

(一)年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

(二)具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

(三)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

(四)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(五)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(六)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

三、住房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》

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