广州房贷政策最新消息2022有哪些思维导图

广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式，有可能使得有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外，新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。“二套房贷首付放宽至最低四成”的新政颁布近3个月，但广州的地方执行细则仍未出台。23日，有消息称，广东市场利率定价自律机制已将文件下发至银行，“二套房贷首付降至四成”并未在广州执行，目前广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。而广东省(除深圳外)其余各市按照二套房首付最低四成的政策执行。有接近监管部门人士向**日报记者透露，有国有大行已经收到了通知。某大型银行内部人士也证实广州将继续执行二套房贷首付七成的政策。

二套房首付在330之后，其它省份就有降下来的了。这个政策本来在广州是可能跟进的，但目前广州不仅连首套房都没执行，更别提二套房。其实，从当前市场角度来看，广州既是一线城市，楼价偏低，而且供应那么大，“在不违反大政策的情况下是可以降低首付的”。黄-韬呼吁政府放松“穗六条”，“之前二套房是六成，那么跟大政策回到六成未尝不可，如果能五成就更理想了”。

此次政策调整最受关注的，就是先于商贷落地二套房新政：未结清首套房贷再买最低首付四成。目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持七成、利率最低为基准上浮10%。由于二套房政策依然没有丝毫放松，广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。

解读：该消息令不少改善型换房族都很期待，不过，至今仍有大部分广州银行并未在商贷中落地该政策，未结清首套房贷再贷，最低首付仍要六到七成。而在商贷仍未落地最新二套房新政前，要享用到公积金二套房新政，就只能用纯公积金贷款。按照个人贷款额度计算，最多只能买总价133万元的房产。此之后，在广州购买二套房的首付从六成变成了七成。这一政策延续至今。