房改房产权纠纷如何处理思维导图

参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋，双方产生纠纷。

根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。所以，职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就提失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效，售房单位是有权收回房屋的。

因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承？根据现有法律，房屋产权转移时间还是以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利，如果参加房改的当事人死亡时没有取得产权证，那么继承人仅仅享有的是一种彳责权，即向用人单位要求返还购房款的权利。如果死亡的当事人在死亡前已经取得产权证，就按普通房产直接继承就可以处理。

因夫妻离婚而涉及房改房的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。

在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。