房屋使用年限缩水 广州新盘年限通常不足65年思维导图

张原分析，多数开发商在选择承建商的时候都是看哪家的报价最低。如此一来，偷工减料、马虎了事就不可避免。

而本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”“为了节省成本，监理公司根本不会花大力气去干好本职工作，划不来嘛！”

易缺钙

层层分包致“骨质疏松”

建筑质量无法保证，还有一个因素在于施工者的资质和管理体制。建筑施工“层层分包”已是行内的常态，“层层分包到最后，盖房子的工人大多数是从未接受过建筑培训的农民工。”农民工一般是计件或计时算薪水，包工头也是忙着赶进度收钱——实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。

工程建完，施工队就走了，去别处接活干。万一建筑质量真的出了问题，追究下来，也只能找到当初承建公司的项目经理、建造师或监理单位等。只有这些人是稳定的、有资质的，跑不掉的。但论起责任大小，他们显然不是最该被“打板子”的。

而在澳大利亚、加拿大等国，情况就完全不同。张原介绍，这些国家对承建方的资质并无要求，却严格要求施工、管理、监理人员必须持证上岗。如果建筑出问题，会直接处罚到工人以及雇用工人的企业，严重时甚至会吊销职业资格证。“国外这种专业技能人士的收入普遍较高，为了不丢掉‘饭票’，他们必须自律。”

常猝死

拆迁之风愈演愈烈

如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。全国范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

为什么要拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说，这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，“为拆而拆”也并不少见。一位不愿具名的专家称；“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”许多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。

而经济因素的导向作用更加明显。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑寿命却只能持续25~30年。 (仇保兴)

不少楼盘

年限缩水

楼价“短命”论引发关注。目前按揭最高年限30年，若楼盘平均使用年限也为30年，就真叫人不知如何是好了。多位业内人士昨日接受记者采访时表示，以广州为代表的内地商品房市场兴起不过20年，按正常标准应该使用超过50年，购房者应不必担心。

记者却发现，近一两年来广州陆续推出的新盘，还没交到买家手中，就因为种种原因存在使用年限缩水的问题，有的楼盘甚至比正常的70年使用年限少了30年。 (赖伟行)

“如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。

“30年的寿命标准用来衡量商品住宅有点夸张。”房地产专家吴定金在接受记者采访时表示，内地的商品房市场从起步到如今发展过程不过20年左右，所以“短命说”所指重点应该不是商品住宅。近年来，商品房项目从规划到建设，都有一整套比较完备的监管程序，一些大开发商在项目运作上也比较成熟，建筑寿命应不至于只有30年。

满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买，银行方面基本不会批准。

广州新盘年限

通常不足65年

记者调查发现，现时房屋使用年限普遍缩水。从去年3月开始，广州楼市陆续推出的新盘中，使用年限在65年以内的比比皆是。其中的“主力军”就是“咸鱼翻生”的烂尾楼盘，例如位于诗书路的某烂尾楼盘，使用年限就从2003年算起，环市路和水荫路的两个烂尾楼盘，使用年限更分别只有59年和56年。此外，一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，尤其一些体量大的楼盘，首尾相差可达10年或以上，即使在开发期限相对较短的天河和芳村、白云等地，有楼盘的使用年限也只有不到60年。

业内人士分析，开发商捂盘惜售和用地性质也是楼盘年限缩水的原因。例如今年初大学城某楼盘开盘，按照商业项目的使用年限计算，使用寿命只有40年。

我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%……在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨，每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾,而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。 (仇保兴)

建筑垃圾该如何处理？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说：“据我了解，现在可回收的建筑垃圾只有约1%，99%都被扔掉了，处理方法就是填埋。”而这些填埋掉的建筑垃圾绝大多数不可降解，它们不可避免地会对土壤、水源产生影响。