恋人共同出资买房产权归一方 房子究竟归谁思维导图

击水律师事务所潘强、任波律师解答：我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该条规定，我国实行不动产登记制度。不动产的登记具有推定力，即经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。但是，这个推定事实只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”，不可推翻。在当事人有相反的证据时，法院可以依据查明的事实对现有的权属登记予以变更。

本案中，房屋登记在张某名下，依不动产登记的推定力来看，张某即该房屋的所有权人。但是，李某自己出资购房却将房屋登记在张某名下，是以双方结婚为条件的，可以视为是附条件的赠予，又称附义务的赠予。根据我国《合同法》第190条之规定，赠予可以附义务。可见，赠予人在赠予财产时，可以要求受赠人履行一定的义务。同时根据该条规定，受赠人应当履行所附义务。本案女方没有与男方结婚也不愿与男方结婚，显然，女方没有履行赠予所付的义务。根据我国《合同法》第192条规定，受赠人未履行所附义务的，赠予人可以撤销赠予。所以，李某可以申请法院变更房屋产权登记，重新确认产权归属，维护自己的财产权益。

引用法条