二手房解约退定金的方式如下:
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二手房解约定金怎么退思维导图模板大纲
1.首先购房者和售房者进行协商,如果能够解决,就不需要通过其他方法来退定金;
2.向当地社区有关部门求助,由他们出面进行协商调解;
3.可以到当地消费者协会进行处理;
4.向法院起诉来维权。
定金纠纷的诉讼时效为三年。
违约金和定金区别是如下:
1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,,超过部分无效。违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
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