签了认购书可以退定金吗思维导图

定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。

1、出于购房者自身原因的定金不退；

2、签了认购书反悔的定金不能退；

3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；

可以退还购房定金的情况

签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

订金，可通过双方协调归还。

定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者）、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条