卖房未如约提供房产证 被判双倍返还定金思维导图
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思维导图大纲
卖房未如约提供房产证 被判双倍返还定金思维导图模板大纲
朝阳区人民法院一审判决认定屠某违约，并判令其在已返还定金30万的基础上，在返还30万定金。
2008年1月8日，毕先生与屠某签订了《房屋买卖协议书》，约定毕先生购买位于朝阳区清境明湖的一处房屋，总房价款为2 20万元。合同签订后，毕先生向屠某支付了定金30万元。但屠某却违反协议约定，始终未能向毕先生提交房屋所有权证及土地证。于是，毕先生于今年2月15日向屠某发出了催告函，要求其在5日内提供房屋产权证及土地证。2月29日，在屠某仍未能提供相关证件的情况下，毕先生依协议约定行使了合同解除权，向屠某发出解约通知，并要求双倍返还定金共60万元。3月4日，屠某仅返还了定金30万。为此，毕先生将屠某诉至法院要求返还定金30万元。
屠某的代理人王律师表示，屠某之所以无法提供房产证及土地使用证，是因为开发商把房产证丢了，因此责任在开发商，我方并无过错。
在庭审中，屠某一方还提交了一份由北京南湖花园公寓有限公司出具的函件，函件中载明该公司正在为屠某补办房屋产权证，办理时间约6个月。
法院经审理认为：双方签订的协议中已明确约定：若未按本协议约定按时提供房屋所有权证，即视为不履行协议，买方有权解除协议，卖方须双倍返还双倍定金。现屠某未能向毕先生提供房屋所有权证及土地证，造成双方未在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同，其行为应属违约，应当承担违约责任。故判决屠某返还定金30万元。
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一对夫妻离婚过一次，法官已经判决夫妻共有的房屋归女方，后来两者复婚又离婚，男方向法院提起离婚时要求对房屋进行分割。女方认为，该房屋已经属于其婚前财产，不同意分割。
一位资深的房地产纠纷律师表示，在复婚时候，该财产的所有权早已发生变化，该财产已经属于女方的婚前个人财产;根据《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产，婚后未作特别约定的，为夫妻一方的财产，离婚后仍归一方所有。根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条明确规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，在这个案例中男方起诉离婚时，提出要求分割房产的一半是没有法律依据的。
需要特别注意的是夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，也是一方的个人财产。
引用法条
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》
[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》
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