卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任?思维导图

本案跟一般案件有一个区别，即第一次未签合同的原因为房屋的网上交易系统被锁定，并且该意外的责任在于买方。因此，此时未签合同不能追究卖方责任。直到5个月后系统方才被解密，此时房假大涨，卖方拒绝签定合同是否构成违约？本律师认为，房价的确定跟签约时间密切相关，购房确认书约定的房款，其前提是在约定的时间内成交。非卖方原因造成未在约定时间成交，该价格条款当已失效，要求卖方在数月后房价大涨时执行原价格，继续签约，是不公平的。本律师认为法院判决值得商榷。

案例：房价“瞬间”大涨卖方拒绝原价出售构成违约须双倍返还定金６万元 签下《购房确认书》并收下定金3万元后，遇到房价大涨。卖方张女士拒绝再以约定的原价出售，其行为已构成违约。日前，闵行区法院作出张女士双倍返还陈先生定金6万元的一审判决。

2009年11月11日，陈先生和张女士通过房产中介公司签订《购房确认书》，约定陈先生向张女士购买位于闵行区的一套房屋，房价108万元。意向金3万元。由张女士在确认书上签字后，陈先生支付的意向金立即转为定金，并约定在11月15日签署商品房预售合同或房屋买卖合同。之后，张女士收取了3万元定金。11月15日，因网上交易系统锁定的缘故，未能签成买卖合同。事后，陈先生要求张女士于11月23日下午签订买卖合同，但张女士未予理睬。今年4月，陈先生再次催促签订买卖合同，但张女士以房价已上涨为由而拒绝按约定的108万元交易。无奈之下，陈先生将张女士诉至法院，要求双倍返还金计6万元并赔偿因违约而造成的房屋增值损失42万元。