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二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生思维导图

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我们在进行购房的时候,有时因为资金不足,无法购买全新的商品房。于是就会选择购买二手房,但二手房的买卖很容易产生纠纷。那么当我们应该怎么避免纠纷的产生呢?下面就让树图网小编为大家带来的二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生的相关内容,一起来看看吧。

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思维导图大纲

二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生思维导图模板大纲

一、二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生

1、了解交易流程

买房之前,双方应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误,也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2、弄清产屋产权

二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,这就容易引发纠纷。所以,买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。

3、明确双方违约责任

房产交易复杂且金额较大,为了能避免以后出现扯皮现象,在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以此约束双方的行为,减少纠纷发生的可能性。

二、二手房买卖常见纠纷有哪些?

1、卖方隐瞒真实信息

卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价变化快

有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

3、中介人员的行为不规范

由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。为避免此情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、房屋产权登记制度不合理

房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明,或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

三、二手房交易中常见的防范措施有哪些?

1、核查清楚房屋产权证书

在审查房产证书上下工夫,是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书,弄清楚谁是房产所有人,以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

2、对中介机构要适度授权

全权委托中介办理的情况千万要避免,一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外,一定要在授权委托书中明确写明,同意在某一个具体环节上授权,并保留相应诉讼权利,做到谨慎授权,适度授权。

3、明确约定合同条款内容

为了防范中介侵害买卖双方的利益,在签订买卖合同时最好约定清楚,在格式合同的基础下可协商适当增加条款,使双方权利义务更加明确,比如除了“定金罚则”之外,再以房屋总价为标准,协商约定具体的违约金额,这样可以遏制双方擅自违约的念头。

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