签约后因房价上涨房主违约，买主该怎么办思维导图

2015年12月底，在一家房地产经纪公司的居间下，魏某与潘某夫妇签订《协议》，魏某将一处房屋转让给潘某夫妇，价款185万元。按约定，双方于2016年1月10日前办理网签。并且就在合同签订当日，潘某夫妇支付了魏某5万元定金。当时楼市价格一直上涨，魏某眼看房价一路高升，迟迟不办理网签手续，造成房屋不能正常过户。到了2016年1月底，魏某干脆向房地产经纪公司摆明：房子不卖了。潘某夫妇便将魏某告上法庭，要求被告履行合同并赔偿违约金。

法院开庭审理后，潘某夫妇提出解除买卖合同。法院认为双方在《协议》中已经约定合同自双方签章时生效，故双方的房屋买卖合同已经成立、并生效，双方应当按照约定诚信地履行合同。魏某在约定的网签办理时间届满后提出拒绝出卖房屋已经构成违约，潘某夫妇提出继续履行合同后又将该房产抵押给他人，是故意违约，因此潘某夫妇可以解除合同。

合同解除后，根据合同的性质和履行情况，当事人可以请求恢复原状、并有权要求赔偿损失。房屋现价经认定，为260万元，比几个月前签约时的185万元高出75万元。因此，房主魏某被判赔潘某夫妇差价75万元，同时退还定金。

因此购房时有一方违约，另一方可以通过诉讼请求对方接续履行合同或者解除合同，并且可请求违约的一方支付违约金赔偿自己的损失。根据《合同法》第113条的规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

（责任编辑：杨古月）

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条