房款晚付就不卖？购房款最迟什么时候交思维导图

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房款晚付就不卖？购房款最迟什么时候交思维导图

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暖橙

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2023-02-27 12:21:21

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在二手房买卖中，不仅要约定好房款，还需要对房款的支付时间作明确约定，但如果购房者因个人原因到期未能支付，请求宽限几天，房主却表示已经违约，有权拒卖并没收定金。那么购房者如何维护自身利益，购房款最迟什么时候交?购房定金如何要求返还?树图网的小编将为您详细介绍。

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购房款最迟什么时候交?

房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期，买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支付购房款的，则卖方可以在催告后行使合同解除权，因此买方要注意在催告的合理期限内履行义务，否则将面临解除合同的局面。

商品房买卖合同司法解释规定，合同没有约定解除权，其中一方不履行主要义务，对方应当行使催告权，催告对方在合理期限内履行。具体规定如下：

根据我国《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。